Вдалий час, щоб купити квартиру в Києві

Попри все, що відбувається в країні, Київ залишається головним інвестиційним центром. Вартість житла на вторинному ринку та в новобудовах постійно зростає. Чи варто купити квартиру в Києві зараз, щоб інвестувати гроші, переїхати у столицю чи заробляти на оренді житла? Розбираємося разом з експертами OLX Нерухомість.

Чому варто купувати житло вже зараз

За даними  OLX Нерухомість, середня вартість житла на первинному ринку української столиці зросла на 14–15% за 2025 рік. Вторинний ринок показує ще більше подорожчання в деяких сегментах — на 30–39%. Якщо відкладати купівлю, через 6 місяців за ту саму квартиру доведеться заплатити набагато більше. 

Який район вибрати

Треба вирішити, для чого ви купуєте нерухомість: щоби жити у квартирі або здавати її в оренду. Від цього буде залежати вибір району:

1. Правий берег — Печерськ, Шевченківський район, Поділ. Престижні райони  історичного центру столиці з високими цінами на квартири в нових ЖК та на вторинному ринку. Найкраще підходять для здачі в оренду іноземцям, які люблять атмосферні апартаменти.

2. Голосіївський район,  Оболонь.  Мають розвинену інфраструктуру. Підходять для родин із дітьми, тому що поруч багато парків і озер.

3. Лівий берег — Дарниця, Позняки, Осокорки. Відносно доступні ціни в новобудовах, багато цікавих пропозицій. З недоліків — ускладнений рух транспорту через Південний та Дарницький мости. 

Для отримання доходів від оренди краще купувати нерухомість на Правому березі, а  для себе підібрати квартиру в інших районах Києва. 

Переваги та мінуси первинного та вторинного ринків

Купівля квартири в новобудові приваблює сучасними проєктами, технологіями будівництва, комунікаціями, ландшафтним дизайном, системою безпеки на території ЖК. Паркінги, лічильники тепла — все це подобається покупцям. Забудовники пропонують  розтермінування платежів. Проте є ризики затримання введення будинку в експлуатацію, оформлення правовстановлювальних документів.

Вторинне житло — це можливість не чекати, коли будинок буде готовий, а переїхати або заробляти на оренді одразу після купівлі. Особливо якщо знайти на OLX квартиру в будинку старого фонду після капітального ремонту або реставрації історичної пам’ятки. 

Якщо ви мрієте про житло в українській столиці — не відкладайте, тому що у 2026 році ринок показує стрімке зростання цін та попиту.